АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ

Недвижимость - это не только лишь база государственного богатства страны, но имущество, с которым конкретно сталкиваются все граждане страны. Анализ ценообразования недвижимости нужен как для удачной предпринимательской деятельности, так и в быту хоть какого гражданина.

В 2015 году Тюмень вошла в ТОП-10 городов с самой дорогой недвижимостью и заняла 8 место, стоимость за АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ кв. метр составила 67 199 руб.[6]

Динамика рынка недвижимости Тюмени на период

с 01.01.2014г. по 01.04.2016г.

1) Первичное жилище Тюмени (см. набросок 1,2)

3 546 592 руб. – 548 296 – 13,39 % На 01.04.2016 На 01.01.2014

Набросок 1. Первичное жилище, изменение средней цены, млн. руб.

50 136 руб. – 4 281 – 7,87 % На 01.04.2016 На 01.01.2014

Набросок 2. Первичное жилище, изменение средней цены за м2, тыс. руб.

2) Вторичное жилище Тюмени (см. набросок 3,4)

57 059 руб. – 3 823 – 6,28 % На 01.04.2016 На АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ 01.01.2014

Набросок 3. Вторичное жилище, изменение средней цены, млн. руб.

57 059 руб. – 3 823 – 6,28 % На 01.04.2016 На 01.01.2014

Дома 3 803 261 руб. Коттеджи 8 997 135 руб. На 01.04.2016
Набросок 4. Вторичное жилище, изменение средней цены за м2, тыс. руб.

3) Дома и коттеджи (см. набросок 5,6)

6 400 298 руб. - 1 429 702 руб. - 18,26% На 01.04.2016 На 01.01.2014

Набросок 5. Дома и коттеджи, изменение средней цены, млн. руб.

38 370 руб. – 6 400 руб. – 14,3% На АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ 01.04.2016 На 01.01.2014

Набросок 6. Дома и коттеджи, изменение средней цены за сотку, тыс. руб.

4) Земляные участки (см. набросок 7,8)

873 582 руб. + 113 582 руб. + 15 % На 01.04.2016 На 01.01.2014

Набросок 7. Земляные участки, изменение средней цены, млн. руб.

64 093 руб. + 7 493 руб. + 13,2 % На 01.04.2016 На 01.01.2014

Набросок 8. Земляные участки, изменение средней цены за сотку, тыс. руб.

Исходя из всех вышеприведенных графиков можно отметить, что АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ невзирая на довольно резкое колебание цены за м2/ сотку, цена жилища в целом остается равномерной, это гласит о том, что рынок недвижимости регулируется торговцами.

Для полного представления способности приобретения жилища нужно найти среднюю зарплату в данном городке (см. набросок 5) и ипотечные ставки, предлагаемые банками.


Набросок 5. Средняя зарплата в период 2007-2015гг АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ.

[7]

По данным информационного портала РБК средние ипотечные ставки на 2016 год по всем банкам Тюмени составили: первичное жилище: 11,5 – 12%; вторичное жилище: 12,5-14% [2].

Таблица 5

Соотношение средней цены м2/сотки жилища к З/П

Ср. стоимость за м2/сотку Зарплата Ставка Соотношение цены м2/ЗП С учетом ставки
Первичное жилище 55 934 38 523 12% 1,45 1,63
Вторичное жилище 63 408 13% 1,65 1,86
Дома, коттеджи 38 370 13% 1,13
Земляные участки АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ 223 670 13% 5,81 6,56

[Составлено авторами]

К примеру, если юная пара берет кредит в размере 1 950 000 руб. на приобретение 2 комнатной квартиры в Центре городка, ул. Холодильная, г. Тюмень площадью 42,5 м2 на 20 лет, ставка будет рассчитана как 13,5%, а каждомесячный платеж будет составлять 14 488,5 рублей за месяц, то:

А) 14 488,5 руб. * 12 месяцев = 173 862 руб. – Каждогодний платеж

Б) 173 862 руб. * 20 лет АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ = 3 477 240 руб. – Итоговая сумма

В) 3 477 240 руб. – 1 950 000 руб. = 1 527 240 руб. – Переплат

Г) Переплата + услуги риелтора = 1 527 240 руб. + 50 000 руб. = 1 577 240 руб.

Аналитики опираются на значимый для рынка показатель – коэффициент доступности жилища (КДЖ). Доступность жилища определяется 2-мя основными показателями – как соотношение средней рыночной цены квартиры площадью 54 м2 и среднего годичного дохода семьи, состоящей из папы, матери и АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ малыша.

Формула расчета КДЖ смотрится последующим образом:

КДЖ = V х S/ I х N

Где, S – площадь жилища, кв. м.; V (value) – средняя цена единицы площади (кв. м) жилища, рублей; I (income) – среднедушевой доход семьи, руб./чел. в год; N – количество человек в семье.

КДЖ = (54м2* 55 270 руб.)/(38523 руб.*2 работающих члена семьи АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ*12 мес.)*3 чел.= (2517769,58/924552)*3 = 8,17 год

Сравнивая с европейскими показателями 3-5 лет, мы превышаем норму на 3,17 лет [1].

В таблице 6 можно следить как личные, так и общие причины, действующие на цена недвижимости.

Таблица 6

Причины, действующие на понижение/увеличение цены на недвижимость

Типы недвижимости Личные причины Общие причины
Первичное жилище (понижение цены) - Предложение превосходит спрос АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ - Большие застройщики предлагают скидки -Инфляция - Нестабильная финансовая ситуация в стране - Режим ожидания на рынке недвижимости - Высочайшая величина КДЖ
Вторичное жилище (понижение цены) - Предложение превосходит спрос - Увеличение % за ипотечный кредит - Стоимость на вторичном рынке выше, чем на первичном - Отсутствие программ поддержки вторичного рынка в кризис -Большой размер торга
Дома и АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ коттеджи (понижение цены) - Большие застройщики предлагают скидки - отсутствия ипотечного кредитования в секторе
Земляные участки (увеличение цены) - Тюменцы предпочитают пригородное жилище - Является антикризисным предложением (участки без подряда) - Вложение инвестиций является делом, с помощью которого можно прирастить в пару раз свои финансовложения.

[Составлено авторами]

На 2015 год г. Тюмень возглавил перечень наилучших АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ городов для жизни в Рф, опередив Москву на 0,01% [3].

Не глядя на это, недвижимость для обитателей городка не является доступной. Для увеличения спроса, нужно сделать более симпатичные условия для приобретения недвижимости - понизить ставки по ипотечному кредиту, понизить цены на недвижимость, повысить уровень зарплаты.

Беря во внимание, что Тюменская область заходит в АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ ТОП 10 субъектов РФ с высочайшими заработными платами, которая составила 45 600 руб., ее не хватает на покрытие 1м2 даже самой дешевенькой недвижимости. [4]

Перечень литературы:

1) Екатерина Крючкова. Рынок недвижимости Тюмени ожидает повторное понижение цен//Вслух.ру.URL: http://www.vsluh.ru/longreads/20# (дата воззвания: 13.04.2016);

2) Ипотечный рынок тюменской «матрешки»: где прибыльнее взять АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ кредит//РБКТюмень.URL:http://www.rbc.ru/tyumen/16/06/2015/5592b49f9a7947de211fd256 (дата воззвания: 28.03.2016);

3) Наилучшие городка для жизни в Рф на 2015 год//ТОП 10.URL:http://top10a.ru/luchshie-goroda-dlya-zhizni-v-rossii-na-2015-god.html (дата воззвания: 29.03.2016);

4) Средняя заработная плата в Рф (по регионам) и других странах мира АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ в 2015 году//Деловая Жизнь. URL: http://bs-life.ru/rabota/zarplata/srednyaya2015.html (дата воззвания: 13.04.2016)

5) Статистика цен на продажу недвижимости в Тюмени//Наш Город РУ. URL:http://www.dom72.ru/price-statistic/ (дата воззвания: 27.03.2016);

6) Топ−10 самых дорогих городов Рф//МИР КВАРТИР

URL:http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2015/12/10/top10-samih-dorogih АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ-gorodov-rossii/ (дата воззвания: 27.03.2016);

7) Федеральная служба гос статистики//Тюменьстат. URL:http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/population/level/ (дата воззвания: 13.04.2016)

Л. А. Ибрагимова,

А. Р. Кутлубаева,

А. Н. Кусаинова,

Е.А. Шмидт

студенты группы 36Э142

E-mail: 36e142@mail.ru,

Д.В АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНИ. Жапарова

Научный управляющий, помощник

кафедры мировой экономики и интернационального бизнеса


analiz-dokumentacionnogo-obespecheniya-deyatelnosti-v-gu-lduuyaskt-127.html
analiz-dvizheniya-denezhnih-sredstv-organizacii.html
analiz-dvizheniya-sobstvennogo-kapitala-organizacii.html